今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

新浪观影团送福利！《满江红》卢米埃影城免费观影等你来

北京 - 2023年1月29日（农历正月初八），由新浪观影团主办的《满江红》卢米埃影城免费观影活动在北京隆重举行。活动现场气氛热烈，20位幸运获奖观众观看了这部备受期待的古装悬疑喜剧电影，并对影片进行了精彩点评。

本次活动由新浪微博知名电影大V@新浪观影团发起，旨在为影迷朋友们送上新春福利，让大家能够在大年初八享受一场欢乐的观影盛宴。活动消息一经发布，便吸引了众多网友的关注和参与。经过激烈角逐，最终20位幸运观众脱颖而出，获得了免费观影名额。

1月29日下午，20位获奖观众早早来到位于北京朝阳区长楹天街购物中心的卢米埃影城长楹天街店。在工作人员的引导下，他们顺利完成了签到领票手续，并入场观看了电影《满江红》。

电影《满江红》由张艺谋执导，沈腾、易烊千玺、雷佳音、张译、岳云鹏、王佳怡等主演。影片讲述了南宋绍兴年间，秦桧率兵与金国会谈前夜，金国使者死在宰相驻地，所携密信也消失无踪。小兵张大与亲兵营副统领孙均机缘巧合被裹挟进这巨大阴谋之中，宰相秦桧命两人限一个时辰之内找到凶手。伴随危机四伏的深入调查，宰相府总管何立、副总管武义淳、舞姬瑶琴等人卷入局中，案件的背后似乎隐藏着一场更大的阴谋。

电影上映后，观众们纷纷表示被精彩的剧情和出色的表演所吸引。有观众表示，电影的悬疑氛围营造得非常到位，全程都跟着主角们一起烧脑推理；也有观众表示，几位主演的演技都非常炸裂，尤其是沈腾和易烊千玺的对手戏，笑料十足，让人印象深刻。

观影结束后，获奖观众们还积极参与了映后点评活动，分享了他们对电影的观后感。不少观众表示，这部电影不仅好看，而且发人深省，值得一看。

新浪观影团表示，一直以来都致力于为影迷朋友们提供优质的观影体验。未来，将继续推出更多精彩的观影活动，回馈广大影迷朋友的支持。

## 活动详情

• 活动时间：2023年1月29日（农历正月初八）
• 活动地点：北京卢米埃影城长楹天街店
• 活动奖品：电影《满江红》电影票
• 获奖人数：20人

## 如何参与

1. 关注@新浪观影团微博
2. 转发活动微博并带话题#新浪观影团# #满江红#
3. 点击下方链接参与活动报名：https://weibo.com/

## 活动规则

1. 每人限参与一次，转发微博内容不得修改。
2. 中奖名单将于1月28日公布，获奖者将收到@新浪观影团私信通知。
3. 中奖者需凭有效身份证件于1月29日下午10点前到北京卢米埃影城长楹天街店领取电影票。
4. 本活动最终解释权归新浪观影团所有。